Secteur Richard Lenoir / Place des Vosges

75011 Paris. Nous vous proposons à la vente en Exclusivité cet appartement. Idéalement situé boulevard Richard-Lenoir, à la lisière du Marais, à proximité de la Place des Vosges, cet appartement de 55,32 m² loi Carrez se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien datant de 1870, parfaitement entretenu.

Bénéficiant d'un plan particulièrement harmonieux et optimisé, ce deux-pièces traversant séduit par sa luminosité, ses volumes équilibrés et son agréable balcon exposé plein sud.

L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d’environ 5 m², de toilettes indépendantes ainsi que d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
L’espace nuit se compose d’une chambre au calme, donnant sur cour, et d’une salle d’eau bénéficiant d’une fenêtre.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il dispose d’un parquet en pointe de Hongrie et de moulures typiquement parisiennes. Le bien ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Une grande cave en sous-sol complète cet ensemble, ainsi qu’un local à vélos commun au rez-de-chaussée.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate du Marais, de la place de la Bastille et de la place des Vosges, le quartier offre un cadre de vie particulièrement apprécié pour ses commerces, ses marchés, ses restaurants, ses galeries et son animation, tout en conservant une atmosphère résidentielle.

L’appartement est vendu occupé, avec un locataire titulaire d’un bail meublé courant jusqu’en avril 2027. Le loyer mensuel s’élève à 2 405 € c.c. Le locataire étant susceptible de libérer les lieux de manière anticipée, une disponibilité de l’appartement avant le terme du bail peut être envisagée.

Parfaitement desservi par les transports, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des stations Bréguet-Sabin (ligne 5) et Bastille (lignes 1, 5 et 8), permettant un accès rapide à l'ensemble de Paris.

Bon diagnostic DPE : D
Chauffage : électrique individuel (convecteurs)
Eau chaude : ballon électrique individuel

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente affiché. Mandat n°410.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr

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