Coeur du marais - proche de la rue de Bretagne

75003 Paris. Le Marais / Gravilliers Idéalement situé au cœur du Marais et proche de la rue de Bretagne, dans une rue dynamique, au sein d’un immeuble de la fin du XVIII ème siècle, découvrez ce charmant appartement de 51,09 m² au sol pour 49,04 m² (loi Carrez), niché au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur.
Seul à l’étage et entièrement sur cour, ce bien ultra lumineux, au calme absolu, bénéficie d’une agréable vue dégagée sur les toits de Paris.

Il se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de 24,32 m², lumineuse et exposée sud-est, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, ainsi qu’une cuisine américaine aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle de douche avec toilettes, une chambre principale, ainsi qu’une seconde pièce pouvant faire office de petite chambre d’enfant ou de bureau.

Sur le palier, dont vous avez la jouissance en privatisant l’accès par la fermeture de la porte de l’escalier, une pièce indépendante de 4,19 m², actuellement utilisée comme bureau et faisant partie intégrante du bien, vient compléter l’ensemble. Une cave en sous-sol s’y ajoute.

L’immeuble dispose d’un local avec racks à vélos et bénéficie de la présence d’un gardien.

Une adresse recherchée, au cœur d’un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate de nombreux commerces de qualité, cafés et restaurants.

Transports : Métro Arts et Métiers (lignes 3 et 11)
Chauffage : électrique individuel (convecteurs)
Eau chaude : ballon électrique individuel

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix de vente affiché. Mandat n°402.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr

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